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樓市漸顯暖春跡象剛需族改善族排隊入市

发布时间:2019-11-09 04:53:59

楼市渐显暖春迹象 “刚需族”“改善族”排队入市

从上世纪90年代初,70平米的房子就称为大户型,到如今90平米被称为小户型,市区居民住宅条件明显改善而在目前楼市调控的当下,楼市回暖迹象显现,由刚需蔓延至改善性需求110平米及以上的三房受到市场青睐改善需求渐抬头 三房成主力户型 一直住着70多平米的老房子,孩子大了,显得越来越挤,这次在花园半岛买了一套130平米的新房子,宽敞多了总价60多万元,还是可以承受的花园半岛开盘当天选到满意房源的李女士高兴地说 华纺锦宸花园半岛销售经理告诉,从开盘以来成交的情况看,130平米以上的舒适三房是花园半岛一期的主力户型,也是购房客户改善居住的首选该户型三室两厅两卫布局,三开间朝南,南北通透,一户一梯;面宽4.2米超大客厅,带7.5米超大观景阳台;主卧配备独立卫生间;超大独立厨房,与餐厅紧密相连,而餐厅3米超大开间,带独立观景阳台干湿分区、动静分区,生活舒适性、私密性都得到了很好的体现,更好地满足了改善性需求对生活品质的追求 而从市区住宅成交面积段对比来看,以㎡的两房、㎡的三房、㎡的大三房增幅比较明显,其中,㎡的三房的增长尤其显着这说明,自楼市调控以来,一直霸占楼市成交主力的小户型虽然仍有市场,但高品质中、大户型开始逐步发力,显示我市楼市复苏已蔓延至改善性置业人群 业内人士说,自去年年底开始,小户型因总价低成为刚需置业者的首选,而随着今年年初楼市小阳春的爆发,部分刚需得到释放,改善型置业的人群伺机而动,当有品质佳而价格合理的大户型或洋房别墅推出时,这一部分改善型置业人群也会果断入市购房不仅看大小 户型设计也关键 走访发现,为适应改善性需求的猛增,不少开发商在户型设计上也开动脑筋,力求最大限度地利用空间,同时满足居住舒适性的要求 恒景国际花园销售经理介绍,该楼盘近期热销户型为现房多层133㎡户型,购房者多为改善型购房改善性购房的消费人群对户型要求是比较高的热销户型为三房两厅两卫,全明设计方正大气,客厅开间达4.5米,奢华空间自然展现;户型布局动静分离、采光通风南北通透,居住舒适度自然提升;客厅、餐厅双阳台设计,增加得房率的同时提升居住乐趣 大华锦绣华城销售人员介绍,项目在售㎡房源,囊括精致二房、舒适三房、浪漫跃层,满足不同生活需求从销售情况看,前期刚需是市场主导,但目前改善性需求明显增长,大户型销售渐涨在户型设计上,大华推出N+1创意户型设计,超值赠送面积,赠送空间可任意打造成娱乐、健身等多元化私属领域;情境飘窗与大尺度景观阳台实现全阳光生活 泰州中远依云湾推出总价万的全能3房产品悦城组团悦城组团在户型设计上采用了先进科学的规划理念,力求每一个户型紧凑合理、实用舒适在全面满足居住实用性的基础上,最大程度地优化了居住舒适度通过对户型面积的科学规划,利用不计入建筑面积的超大设备平台、飘窗等,打造出比传统户型实得面积更大、更宽阔的、最合理实用的舒适3房,让实际居住使用感受不亚于120㎡的传统3房以价换量成共识 打折促销仍频现 业内人士认为,近期楼市成交量的回升还不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性及改善性需求出现释放,说市场回暖为时尚早很多开发商都想趁这波小阳春尽快销售套现目前仍是现金为王,开发商资金压力较去年四季度有所增大,往年房企的还款压力通常从3季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到三四月份 目前,不少开发商都想通过降价拉动销售,不少新盘纷纷出现低价开盘发售的情况,此前相对较高的楼盘,也纷纷出现了不少打折促销,普遍的优惠幅度都在94折、96折,更有大幅降价的楼盘通过对市场的观察发现,降价对于销量呈现出很明显的拉动作用,如有明显价格优势的花园半岛、华润国际社区销量看好 最近,有开发商欲借旧政新解大炒市场回暖预期,同时积极降价,促进刚需和改善性需求入市购房,另一方面购房者也预期房地产调控会有小幅变化,开始择机出手不过开发商全面降价可能性不大,同时市场存量房源压力增大,此外二季度市场有一部分新房源加推,不可否认的是各楼盘之间的打折优惠促销活动将更频繁

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